【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】行政院版房地合一輪廓出爐，與目前屋主影響最大的日出條款，仍維持2016年1月1日買進(jìn)才適用(出售時(shí)持有超過(guò)2年)，目前絕大多數(shù)的屋主不受影響，房市也不會(huì)因?yàn)榉康睾弦徽叨霈F(xiàn)拋售潮，而目前房市正從高點(diǎn)盤整修正，奢侈稅轉(zhuǎn)型房地合一稅，也可提高非自住屋主售屋意願(yuàn)，增加市場(chǎng)供給量。
 
行政院版本房地合一草案終於出爐，內(nèi)容大致為維持日出條款不變，奢侈稅轉(zhuǎn)型為房地合一稅、符合自住條件者，資本利得在400萬(wàn)元以內(nèi)免稅，且有重購(gòu)?fù)硕惖认嚓P(guān)條件，至於對(duì)於持有時(shí)間則有不同的稅率規(guī)範(fàn)，短期持有者持有1年以下：45％、持有2年以下超過(guò)1年：35％，持有10年以下超過(guò)2年：20％、持有超過(guò)10年：15％。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，日出條款是決定目前房市走向的關(guān)鍵，若維持2016年1月1號(hào)後買進(jìn)才適用，則對(duì)於目前的99％的屋主沒(méi)有影響，不會(huì)有拋售潮出現(xiàn)。至於自用一戶獲利400萬(wàn)元以下免稅，必須是夫或妻、未成年子女設(shè)有戶籍；持有並實(shí)際居住連續(xù)滿6年且無(wú)供營(yíng)業(yè)使用或出租，預(yù)料若是政策順利上路後，第一個(gè)適用自用400萬(wàn)元以內(nèi)免稅的民眾，將出現(xiàn)在2022年。
 
至於短期針對(duì)短期出售的利得，1年內(nèi)課徵45％，1~2年內(nèi)課徵35％，但也對(duì)是針對(duì)有增值的資本利得部分課稅，不賺錢的話也是免課，和現(xiàn)行的奢侈稅動(dòng)輒課徵總價(jià)的10％~15％相比，至少不會(huì)侵蝕到本金，且現(xiàn)在市況欠佳，短期投資獲利難度高，非自住屋主又面臨兩年的奢侈稅困境，房地合一反而可以促進(jìn)非自住短期持有屋主釋出的意願(yuàn)，增加市場(chǎng)供給。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，房地合一新草案對(duì)短期交易課徵高稅率，自然會(huì)直接擠壓短期投機(jī)獲利空間，中期來(lái)說(shuō)市場(chǎng)未來(lái)也會(huì)以自用客戶為主力，不過(guò)無(wú)論政策怎麼變，對(duì)業(yè)者而言，最大的困擾來(lái)自於朝令夕改，只要政策一天不確定，會(huì)讓交易陷入凝滯，是對(duì)房市最大的利空。
 
徐佳馨表示，以日出條款的規(guī)範(fàn)來(lái)看，確實(shí)符合法不溯及既往的程序正義，對(duì)於大多數(shù)屋主影響有限，加上自用一戶獲利400萬(wàn)元以下免稅，夫或妻、未成年子女設(shè)有戶籍；持有並實(shí)際居住連續(xù)滿6年且無(wú)供營(yíng)業(yè)使用或出租，甚至長(zhǎng)期持有的自用屋主可能會(huì)因?yàn)闇p免的緣故，不至於和投資客並論，降低其負(fù)擔(dān)，也維持其公平性。
 
至於短期針對(duì)短期出售者，本次草案也以資本利得為主，優(yōu)於現(xiàn)行的奢侈稅無(wú)論賺賠一體均課的狀況，徐佳馨認(rèn)為，眼下市況不佳，持有成本又逐年攀升，預(yù)估近期將會(huì)有不少非自用多戶持有者汰弱留強(qiáng)，價(jià)格也會(huì)因?yàn)楣┙o增加，出現(xiàn)個(gè)案小幅修正。